Asigurați-vă că intenția de prelungire este discutată cu cel puțin 30-60 de zile înainte de expirare.

Vreți să adăugați despre utilități sau reparații?

Proprietarii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor (chirii) au obligația de a depune Declarația Unică la ANAF. Dacă prin actul adițional se modifică valoarea chiriei sau perioada (trecerea într-un nou an fiscal), proprietarul trebuie să actualizeze datele financiare transmise către Fisc.

Restul clauzelor din contractul de închiriere inițial rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea.

Multe persoane fac greșeala de a prelungi verbal un contract de închiriere. Deși Codul Civil recunoaște sub anumite forme "relocațiunea tacită" (atunci când chiriașul rămâne în spațiu și proprietarul nu se opune), lipsa unui document scris poate genera riscuri majore:

This public link is valid for 7 days and shares a thread, including any personal information you added. This link or copies made by others cannot be deleted. If you share with third parties, their policies apply. Can’t copy the link right now. Try again later.

Nu uita că prelungirea trebuie declarată la ANAF (prin Declarația Unică) în termen de 30 de zile de la semnare, dacă ești persoană fizică.

CHIRIAȘ, Nume: _______________ Nume: _______________ Semnătura: _______________ Semnătura: _______________ Data: _______________ Data: _______________

Numele, prenumele, datele din buletin/pașaport (sau datele firmei, dacă este cazul) pentru Proprietar (Locator) și Chiriaș (Locatar).

: Adesea, prelungirea termenului este momentul ideal pentru a renegocia valoarea chiriei sau pentru a actualiza obligațiile părților. Elemente obligatorii în structura documentului

De asemenea, conform art. 1798 din Noul Cod Civil, contractele de locațiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege. Acest aspect conferă o forță juridică sporită contractelor de închiriere și actelor adiționale înregistrate.

Modificarea duratei unui contract de închiriere este o procedură juridică simplă, dar care necesită atenție sporită pentru a evita neînțelegerile viitoare dintre proprietar și chiriaș. Atunci când ambele părți decid de comun acord să continue colaborarea dincolo de termenul stabilit inițial, cea mai sigură metodă legală este redactarea unui .

De ce este preferabil să semnați un act adițional în locul unui contract complet nou?

Clauza explicită prin care se menționează prelungirea termenului (de la data X până la data Y).

Având în vedere că părțile au încheiat Contractul de Închiriere nr. ________ din data de ________, pentru apartamentul situat în ________________________, și având în vedere că perioada contractuală inițială expiră la data de ________, părțile convin prin prezentul act adițional să prelungească perioada de închiriere a imobilului menționat anterior.

Da, retroactiv, dar este mai corect să se facă înainte de expirare. Dacă s-a lucrat deja fără act, părțile pot semna un act adițional care să constate prelungirea începând cu data imediat următoare expirării.